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廊坊生态文化艺术新区

2012-08-15 12:13:00 本文行家:吴彦鹏

新区是集行政办公、商业商务服务、文化创意、休闲娱乐、生活居住为一体,赋予生态、文化、 科技、活力的开放性城市新区,承担城市次中心的功能定位。新区南起北凤道、北至桐万道,东起创业路、西至大皮营引渠,总面积36.7平方公里,由市民服务中心片区、文体中心片区、会展中心片区、运动休闲片区4个功能区组成。

启动

 2012年8月14日,媒体从廊坊市政府有关部门获悉,廊坊市将在市区北部规划建设生态文化艺术新区,进一步为加快新型城镇化进程的战略部署,拓展城市发展空间,完善城市功能布局,加快融入京津冀都市圈步伐,打造创新城市实验区。

  新区规划将按照智慧城市、绿色城市、生态城市建设理念,依据“生态、智能、商务、休闲”城市形态和功能定位,突出高标准、大手笔、高品质,力争把生态文化艺术新区建设成为生态环境优美、功能设施齐全、现代气息浓厚的创新城市实验中心,成为彰显廊坊城市特质的核心区域。

  据了解,生态文化艺术新区南起北凤道、北至桐万道,东起创业路、西至大皮营引渠,总面积36.7平方公里,由市民服务中心片区、文体中心片区、会展中心片区、运动休闲片区4个功能区组成。

  2012年起,生态文化艺术新区将先期重点实施市民服务中心项目、“梦廊坊”文化产业园项目、丹凤公园项目、未来创新城市生活实验区项目、环城奥林匹克公园项目、开发区提升项目、基础设施等7个方面的工程项目。

文化艺术中心部分文化艺术中心现状

 

控制性详细规划

  2013年4月,作为北部新区城市规划、建设与管理的依据,廊坊市生态文化艺术新区控制性详细规划编制完成。

  市生态文化艺术新区建设指挥部副指挥长、市城乡规划局局长许伯向记者介绍,新区控详规严格依据城市总规确定的“生态、智能、休闲、商务”城市功能定位和新区总规确定的“生态、低碳、智能”的城市建设理念进行编制,明确了四个规划目标,即落实总体规划意图,强化对城市基础设施、公共服务设施和公共安全设施的控制;突出生态城市、智慧城市理念,打造示范区;深化用地功能布局,完善城市道路系统,提高环境质量,改善城市形象;创新控制体系,保证规划理念的落实及实际可操作性。突出了四项规划重点,即建立科学指标体系,集约高效使用土地;做好城市规划的生态控制和智能控制;合理测算并优先保障城市基础设施、公共服务设施和公共安全设施用地需求;创新控制体系,提高城市品位,强化城市设计控制及公共艺术控制。

  控详规划定了新区四至范围:北至六干渠、西至大皮营引渠、南至北凤道、东至新开路,总用地面积897.81公顷,共划分为4个控制单元。确定新区是集行政办公、商业商务服务、文化创意、休闲娱乐、生活居住为一体,赋予生态、文化、科技、活力的开放性城市新区,承担城市次中心的功能定位。

廊坊生态文化艺术新区廊坊生态文化艺术新区

  新区控详规包含了道路交通设施规划、绿地规划、市政设施规划、公共服务设施规划、公共安全设施规划、开发建设用地控制、城市设计控制和地下空间利用规划等8个专项规划,明确了城市的生态智能指标和绿色建筑评价标准,为新区具体项目的规划、建设与管理提供了具体可操作的指导和依据。

  许伯介绍,新区控详规坚持围绕“以人为本”核心,各项控制指标的提出都紧贴提升城市建设品质、提升城市宜居度来综合考量。比如在居住区公共活动空间的布局上,提出明确的规划要求,新区居住区按500米半径范围设置公共活动空间,100%人口在5分钟步行距离可到达至少一个公园,90%人口在10分钟步行距离可到达至少一个商业空间。在低碳上,新区规划建设15条主次干道组成密集交通路网,明确提出道路交叉口控制、建设基地出入口控制、停车场规划具体控制指标,提出提高公共交通使用比例,形成以公共汽车为主体、有轨电车为基本骨架、公共自行车为特色、出租汽车为补充的公共交通体系,实现常住居民交通碳排放降低50%以上。在生态绿化建设上,规划提出新区城市绿化覆盖率不小于50%,城市屋顶绿化覆盖率达到30%以上,其中公共建筑屋顶绿化覆盖率达到50%以上,住宅建筑屋顶绿化率达到20%以上的控制标准,全面落实生态理念,打造城市北部新兴城市试验区。  

 

廊坊生态文化艺术新区效果图廊坊生态文化艺术新区效果图

 

 

 

先期重点项目

2012年起,先期重点启动实施以下七方面工程项目:   

(一)市民服务中心项目。位于艺术大道北侧、汇源道南侧,总占地348亩、总建筑面积20.5万平方米,预计总投资18.12亿元,由行政中心、会议中心、行政服务中心三个建筑组群组成。其中,行政中心主楼及附属办公区建筑面积14.5万平方米,用于市四套班子及市直委办局集中办公;会议中心建筑面积3.7万平方米,满足召开全市各种会议需要;行政服务中心建筑面积3万平方米,分行政服务大厅、公共资源交易大厅、便民服务大厅和信访接待大厅,具备相关服务功能,方便广大群众和企事业单位办事。   
市民服务中心项目计划采用 BT方式实施,由市城建投公司作为项目建设的责任主体,通过招标选择有实力、有业绩的企业合作建设,市政府安排财政专项资金、主城区土地出让收入及各县(市、区)土地出让金中市级可支配部分作为回购资金,按计划进行回购。
目前,该项目正在按程序进行立项审批、征地清偿等前期准备工作,计划先期启动会议中心和行政服务中心,年底前工程施工至正负零以上;积极争取省发改委关于行政中心的立项批复,年底前完成工程招标并开工建设。2013年完成市民服务中心建筑主体,2014年完成内外装修,20156月底前全部建成并投入使用。   
 
 
 
(二)“梦廊坊”文化产业园项目。位于廊坊开发区与广阳区结合部,东至开发区友谊路、南至耀华道、西至新开路、北至汇源道,规划总占地1280亩、总建筑面积180万平方米,预计总投资200亿元,主要包括市文化艺术中心主题园区(原大剧院项目人红楼梦圆主题园区、剧创中心主题园区、丝绸之路文化主题园区、健康养生文化主题园、商务文化主题园区、生态文化主题园、杂技演艺中心及影视创作中心。其中,市文化艺术中。心主题园区(原大剧院)、红楼梦圆主题园区为梦廊坊项目一期工程。   
1.市文化艺术中心(原大剧院)主题园区。位于和平路西侧、新开路东侧、汇源道南侧,占地约143亩、总建筑面积175万平方米,预计总投资344亿元,建设内容包括主题剧院、特色剧场、地下停车场、配套艺术馆(含博物馆、美术馆)、南北广场等,在主题剧院中综合设置市文广新局非物质文化遗产展厅、市文联龙河书院、廊坊广播电视台小演播厅、市青少年宫文化剧场等功能。该工程建成后不仅能够满足音乐剧、歌舞剧等演出功能,还可用于展览、节目录播及大型群众性文艺活动。   
该项目由市地建投公司作为责任主体负责组织实施,按照程序确定合作企业实施工程建设。工程资金主要来源为梦廊坊项目(一期)占地及配套开发用地的土地出让净收益,由廊坊开发区管委会负责协调落实土地供应及资金组织工作。计划20127月底前进场施工,年底前完成地下基础工程,201310月底前完成主体结构,20156月底前完成全部内外装修,20159月底前全部建成并投入使用。   
2.红楼梦圆工程。位于和平路西侧、文化艺术广场北侧,占地646亩、总建筑面积33万平方米,预算总投资35亿元。该项目主要是以小说《红楼梦》为蓝本,建设集文化体验、国艺研习、商业休闲于一体的红楼梦全景旅游景区,包括宁荣二府、大观园等文化设施和红楼商街、红楼别苑、红楼合院等商业设施。-该项目由新奥集团投资建设,目前已完成部分供地,正在办理开工前期手续,计划201210月底前完成修详规及建筑设计、基础施工设计,进场施工,12月底前完成土方工程,2013年底前完成宁荣二府、红楼商街、红楼别苑、红楼合院主体,2014年底前完成外装修,20157月底前全部竣工投入使用。   
 
(三)丹凤公园项目。位于北凤道北侧、艺术大道南侧、裕华路西侧、永兴路东侧,占地   43 8亩,预计投资2.6亿元。公园规划以“生态、人文、休闲”为特色,突出“自然、生态、宜游”的设计风格,分入口景观区、中心湖景区、环湖休闲区、湿地游赏区、配套服务区、康体健身区、山林揽胜区、溪谷清幽区八个功能分区,体现文化丰富性、景观舒适性、生态适应性、高新科技性四个特点,主要建设人工湖、景观塔叠水、音乐喷泉等水景观及老年活动中心、青少年活动中心、康体中心、大型广场等设施。公园建成后,将成为集科技展示、康体健身、休闲游慈、文化体验为一体的综合性公园。   
该项目由市园林局负责组织建设,建设资金为城建资金。目前,丹凤公园北区主山堆筑已成型,完成了45万立方米的人工湖开挖,正在进行湖岸及防渗处理,开展道路、广场基础、围墙施工,计划201210月卫日前完成内广场、道路、喷泉及绿化工程,年底前部分区域建成开放,2013年底前全部竣工。
 
廊坊生态文化艺术新区效果图廊坊生态文化艺术新区效果图2
 
(四)未来创新城市生活实验区项目。按照低碳、生态、绿色、环保的城市建设理念,对新区内现存的城中村实施拆迁改造,进行统一规划、统一布局,新建建筑一律按照生态、环保、低碳的要求进行设计,严格执行建筑节能技术标准,使用生态节能材料及智能建筑材料,建设未来创新城市生活实验区。   
新区范围内现存10个城中村,分别是广阳区的东尖塔、南尖塔、北尖塔、南甸、骆庄,廊坊开发区的化营、辛庄、韩营、梨园、楼庄,涉及村址占地面积约6000亩。对以上村街的安置用地、开发用地进行统一规划、统一建设,从而提高规划建设水平,提高土地利用效益。
目前,广阳区正在开展村址范围界定、改造面积测量工作,同时委托规划单位进行规划设计,在规划设计完成并通过审批后,按照程序启动建设工作。廊坊开发区已完成化营、辛庄、韩营拆迁约20万平方米,预计2012年底前完成化辛安置小区22万平方米、韩营安置小区2.3万平方米的建设。201210月底前,启动楼庄、梨园村拆迁改造工作,统一建设高标准未来城市生活实验区。   
 
(五)环城奥林匹克公园项目。该项目是以市区“三点组团”之间绿化隔离带为载体,建设以文化、休闲、体育、健身为主题的体育休闲森林公园,主要包括植物园、石油公园、运动公园、国际环城马拉松和自行车赛道等,融合各项体育健康休闲设施,形成集文化休闲、娱乐健身于一体的环城景观带。项目总用地面积约80平方公里。
在生态文化艺术新区中,将桐万道以南、六于渠以北、和平路以西、大皮营引渠以东区域先期启动建设运动休闲片区,总占地面积约10平方公里,建设步行道和自行车道(绿道绿廊)、自行车公园(极限运动)、电动观光小火车等项目。通过对区域内的村庄进行改造,在用地性质不变的情况下,将现有的农田、村庄资源改造成为大地景观及城市田园农庄,建设体育休闲驿站、京缓文化村、奥体养生村和田园特色美食村,打造都市观光农业示范区,形成旅游休闲资源。   
目前,由市城乡规划局委托高水平规划设计单位正在对环城奥林匹克公园及运动休闲片区进行规划设计,计划采取市场运作的方式,选择有实力的公司实施建设及运营。   
 
(六)廊坊开发区提升项目。
1.廊坊开发区次中心建设。按照“组团式”城市发展格局建设廊坊开发区次中心,拆迂华日公司旧厂区及周边区域,提升廊坊开发区会展中心;完善廊坊开发区公共服务核心区,承担起城市次中心功能。目前正在进行廊坊开发区次中心规划设计,廊坊开发区管委会巳和华日公司达成初步拆迁意向,各项前期工作正在有序展开。
2.打通艺术大道。加快辛庄村拆迂进度,打通艺术大道东连部分(友谊路至创业路)。道路长330米、宽40米,为解决由艺术大道通向创业路时交叉口的左转车流量较大问题,规划修建匝道专供左转车辆使用。计划201210月底前完成征收补偿、规划设计等前期工作并启动建设,年底前建成通车。
3.创业路(高速口至艺术大道)景观改造。全长25公里,投资500万元,进行绿带微地形改造,增加树木3000株,扩大绿化面积2万平方米。目前该项工程已基本完工,正在完善。另外,在艺术大道南侧、华祥路西侧建设荣盛发展大厦、前进公司总部。荣盛发展大厦建筑面积83万平方米,投资33亿元,已完成主体工程,预计2012年底前主体完工;前进公司总部一期工程建筑面积65万平方米,投资3亿元,计划20 12年底前冗成地下工程,2013年全部工程竣工。   
 
(七)基础设施项目。新区高标准规划建设基础设施,实现  “七通一平”(路网、供水、供电、供气、供热、排水、排污、土地平整),规划建设医院、学校、商贸、金融、文化、娱乐等一系列城市功能设施。主要有:
1.路网工程。包括艺术大道西廷、东连及新区配套路网,共计门条道路,总长近  22公里、总面积124万平方米,预计总投资83亿n   
①艺术大道西延(新开路至西昌路)。该道路是生态文化艺术新区的主干路,按照生态化、园林化、智能化理念设计,道路长46公里、宽100米,双向6车道、中央绿带6米、两侧绿带各25米。在两侧绿化带内建设慢行系统满足行人需要,设置辅路解决主路集散交通问题,预留环保型公交通廊。在环境设计及雕塑一路灯、街道家具等方面,均注重科技与艺术的完美结合,充分体现艺术气息与城市文化。   
 
 
②新区配套路网。在生态文化艺术新区范围内,规划向北延伸新开路、建设路、新华路、丰盛路、裕华路、永兴路、西昌路7条道路、长11石公里,东西方向新建汇源道、规划一路、规划二路3条道路、长98公里,逐步形成功能完善、结构合理、交通畅通的城市路网系统,增加通行能力。   
路网工程及配套设施采取按照土地一级开发模式实施建设,由市土地储备交易中心作为责任主体,通过招标方式确定合作企业。目前,已完成道路施工设计及用地组卷工作,正在向省报批用地。其中,艺术大道西延工程预计20128月开工,10月底前主体道路建成通车,利用秋季进行道路两侧景观带绿化种植,年底前全部完成道路建设。   
2.水电气讯设施。随着路网工程的实施,同步推进水、电、气、讯等基础设施建设,按照规划要求建设供电站、供热站、燃气站等厂站及其各类专业管线。电力、通信、广播电视、宽带网络等强弱电管线采取集约化方式铺设,服务覆盖全区。充分利用水资源,分设雨水、排污管网,做到雨、污分流,污水经过处理作为景观用水再次利用。-   
3.公共服务设施。在新区内建设完善的文化、教育、体育、医疗卫生等公共服务设施,规划新建、完善学校、幼儿园等教育设施27所、三甲医院2所和社区卫生服务中心5个。同时,合理布置便民服务岛,汇集报于亭、快餐亭、ATM取款机、充电桩、宽带上网等十项功能,实现“一站式”全方位服务,满足群众日常生活需要。
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